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广东东莞:推广存量商品房“带押过户”模式
东莞市住房以及城乡建立局公布对于推广存量商品房“带押过户”模式的告诉。此中提到,推广存量商品房“带押过户”模式,可无效升高屋宇买卖危险以及老本,缩短屋宇买卖周期,正在激起存量商品房市场买卖生机的同时,无利于新建商品房市场以及存量商品房市场之间互相促成,更好地餍足刚性以及改善性住房需要,促成房地产市场颠簸衰弱倒退。

对于推广存量商品房“带押过户”模式的告诉

各镇街(园区)没有动产注销中心、房地产治理所、政务效劳中心、司法分局,各公证处、各银行业金融机构、各房地产掮客机构:

依据《中华群众共以及公民法典》及《对于促成房地产市场颠簸衰弱倒退的告诉》(东建〔2022〕4号)、《中国群众银行广州分行对于激励推行二手房“带押过户”模式无关事宜的告诉》(广州银发〔2022〕63号)等法令法例政策规则,为进一步优化我市营商环境,晋升存量商品房买卖便捷度以及平安性,现就推广存量商品房“带押过户”模式无关事项告诉以下:

1、充沛意识推广“带押过户”的意思

推广存量商品房“带押过户”模式,可无效升高屋宇买卖危险以及老本,缩短屋宇买卖周期,正在激起存量商品房市场买卖生机的同时,无利于新建商品房市场以及存量商品房市场之间互相促成,更好地餍足刚性以及改善性住房需要,促成房地产市场颠簸衰弱倒退。

2、推广公证机构羁系资金模式

为保证“带押过户”资金平安,防控营业危险,推广买卖资金由公证机构公证提存账户羁系模式,施展公证本能机能。公证机构应严格依照《平易近法典》、《公证法》、《提存公证规定》等无关规则,设立自力的公证提存账户,公证机构提存羁系资金要笼罩未了债债权总额,保证金融债务平安。

公证机构、贸易银行等相干机构要增强调和对接,制订详细可行的营业流程,建设欠缺平安的资金提存羁系模式,订立“带押过户”专项工作协定(如下简称“专项工作协定”),明白资金提存羁系各环节打点时限,建设危险防控机制,保证房产买卖顺遂进行。

3、明白“带押过户”营业流程

买方经过存款(贸易银行存款、公积金存款)领取局部购房款的,各方依照市场化、法治化准则,正在保障危险可控的条件下,次要依照如下流程打点:

(一)交易单方告竣房产买卖动向,卖标的目的卖方存款机构提交提前还款请求以及“带押过户”请求,买标的目的买方存款机构提交存款请求材料。

(二)卖方存款机构出具赞同“带押过户”证实;买方存款机构预审买方存款资历并出具赞同存款动向函。

(三)交易单方向提存机构请求打点买卖资金提存羁系。买家将定金、首付款存入提存机构设立的资金公用提存账户中,交易单方对定金、首期款没有存入提存账户还有商定的,可从其商定,但残余购房款有余以结清卖方原存款金额本息的,卖方应同步补足金钱至提存账户。

(四)交易单方打点房地产交易合同网签存案手续。

(五)交易单方及买方存款机构可向注销机构请求打点存量商品房预报注销设立、典质权预报注销设立;对合乎注销前提的请求,注销机构同步审核、同时记录于没有动产注销簿。

(六)买方存款机构收到注销机构的典质权预报注销电子证照后,间接将买方存款划入提存账户进行羁系,资金提存机构确定买方购房款已划入提存账户后,向卖方存款机构收回提贷款到账告诉书。

(七)交易单方及单方存款机构独特向没有动产注销机构请求打点存量商品房典质权登记注销、转移注销、典质权初次注销营业,并向税务部门缴交税费;对合乎注销前提的请求,注销机构同步审核、同时记录于没有动产注销簿。

(八)提存机构向卖方存款机构指定还款账户汇款交付存款本息余额,并对余款进行清分。

如呈现查封、限度买卖等状况无奈实现过户的,注销机构实时退件,当事人已请求打点存量商品房预报注销设立、典质权预报注销设立的,应向注销机构请求打点相应的预报注销登记。资金提存机构将提存账户中的购房款及本钱辨别返还买方存款机构及买方自己。

交易单方存款机构为同一机构或买方没有需求经过存款领取购房款的,可参照上述流程打点。“带押过户”各相干机构可连系实际工作需求,正在上述顺序框架内适当调整外部工作流程,明白各环节打点时限,并归入专项工作协定。

住房公积金存款可参照贸易银行存款做法,除了存款资历审核外,其余相干手续委托协作的存款机构打点,支持存量商品房“带押过户”。

4、落实相干机构工作本能机能

(一)金融机构踊跃呼应,推动工作落实

全市各银行业金融机构应严格落实存量商品房“带押过户”无关规则,实时调整“带押过户”中的存款审零售放规范,推进存款审批与典质注销营业的营业流程、审批治理等无缝连接,踊跃优化欠缺营业流程,晋升处事效率,构成详细操作规程或许营业指南,做好相干营业职员培训以及客户宣讲等工作。营业展开进程中应梳理总结各环节可能存正在的危险,建设欠缺危险管控机制,保证买卖资金平安,稳当有序推动“带押过户”存款营业打点。

(二)资金提存机构踊跃施展本能机能作用,保证存量商品房买卖平安

资金提存机构应依法依规承接买卖资金提存营业,搭建买卖单方及存款机构之间信赖的桥梁,确保资金划转平安公正。同时,施展枢纽调和作用,督匆匆各方踊跃实行合同商定,促成典质中屋宇买卖流程顺遂实现。

(三)房地产掮客机构做好居间效劳,帮助优化买卖流程

房地产掮客机构应踊跃向买卖单方做好政策宣传以及正确疏导,帮助买卖单方预备请求资料,与存款机构、资金提存机构约定详细打点形式,为买卖单方提供便当、加重累赘,推进典质中屋宇顺遂买卖。

5、增强部门之间调和合营

(一)住建部门增强兼顾调和,建设沟通调和机制,实时调和处理“带押过户”模式推广进程中的成绩,帮助、会同相干本能机能部门一直欠缺工作措施、晋升工作效力,确保惠平易近措施落到实处。

(二)群众银行、银保监等金融治理部门组织、指点贸易银行踊跃展开“带押过户”营业,优化欠缺提存、放款、撤押等工作顺序,确保“带押过户”营业正在各贸易银行间无阻碍顺遂展开。

(三)没有动产注销部门放慢推动营业线上打点过程,进步营业打点效率。存量商品房“带押过户”营业视现有前提,采取线下打点后行先试、放慢推动线上打点的施行形式。没有动产注销部门要牵头片面梳理“带押过户”线下窗口营业打点规范并固化至一体化政务效劳平台,正在优化线下营业打点流程根底上,行使现有“没有动产注销+金融效劳”、“没有动产注销+公证”协作效果,强化部门间信息互通同享,行使人脸辨认、电子署名、区块链等技巧,协同各银行业金融机构、资金提存机构钻研推动“带押过户”并办注销营业线上打点,提供更便捷、高效的营业打点模式。

(四)司法行政部门增强监视指点,督导公证机构按规免费,优化、欠缺公证提存工作顺序,确保提存账户平安非法,踊跃展开屋宇买卖以及没有动产注销联办等延长效劳、“一站式”综合效劳。

(五)政务效劳数据治理部门增强与没有动产注销部门营业连接,依据没有动产注销部门梳理的事项规范及营业流程,做好市政务效劳一体化平台营业打点零碎开发,会同无关营业部门做好市平易近效劳中心、镇街(园区)政务效劳中心窗口营业培训,确保“带押过户”线下窗口营业畅通打点。

6、详细施行工夫待相干工作预备就绪后尽快另行告诉。执行进程中,如遇成绩,请实时向相干主管部门反映陈诉。

东莞市住房以及城乡建立局

中国群众银行东莞市中心支行

中国银行保险监视治理委员会

东莞市天然资本局

东莞羁系分局

东莞市司法局

东莞市住房公积金治理中心

东莞市政务效劳数据治理局

2022年12月30日